Nebenkosten beim Kauf bzw. Verkauf von Immobilien

I.) Beim KAUFVERTRAG

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung .... 3,5 %

2. Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)....1 %

3. Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des
jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigungen und Stempelgebühren

4. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für
Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich)

5. Vermittlungsprovision
Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften,
Liegenschaftsanteilen, Wohnungseigentum, Unternehmen aller Art
und Superädifikaten auf einem Grundstück

a) bei einem Wert bis € 36.336,40 .... 4 %
von € 36.336,40 bis € 48.448,50....... € 1452,50
ab € 48.448,50............................. .3 %

zuzüglich 20 % Mwst. (Käufer u. Verkäufer)

b) bei Optionen 50 % der oa. Provision, welche im Fall
des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.

II.) Bei Hypothekardarlehen

Vergebührung des Darlehensvertrages....0,8 %

bei Kontokorrentkrediten mit einer Laufzeit über 5 Jahren....1,5 %

Grundbucheintragungsgebühr....1,2 %

Kosten für die Errichtung der Schuldurkunde ....
nach Vereinbarung

Barauslagen ....lt. Beilagen u. Tarif

Kosten für ein event. Schätzgutachten....
nach Vereinbarung

Vermittlungsprovision ....nicht über 2 %

Tipp: Am besten ist es mehrere Angebote von
verschiedenen Geldinstituten einzuholen und zu
verhandeln. Die angegebenen Prozentsätze
können als oberste Richtwerte herangezogen
werden.

Nebenkosten bei Mietverträgen für den Mieter/Vermieter

1. Vergebührung des Mietvertrages:
.....................1 % des auf die Vertragsdauer
entfallenden Bruttomietzinses (inkl. Ust),
bei unbestimmter Vertragsdauer
....1% des dreifachen Jahresbruttomietzinses.

Für den zweiten und jeden weiteren Bogen der
Urkunde feste Gebühr von derzeit € 13,08

2. Vertragserrichtungskosten nach dem Tarif
des jeweiligen Urkundenerrichters

3. Vermittlungsprovision
Für die Berechnung der Provision wird der
Bruttomietzins herangezogen.

Haupt- oder Untermietzins

Anteilige Betriebskosten und laufende öffentl. Abgaben

Anteil für allfällige besondere Aufwendungen ( Z.B. Lift )

Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- u.
Ausstattungsgegenstände, sowie sonstige
zusätzliche Leistungen des Vermieters.

Vertragsdauer:

unbestimmte Zeit / oder mehr als 3 Jahre ....
3 Bruttomonatsmietzinse vom Vermieter und Mieter,
allenfalls 5% der besonderen Abgeltungen vom Vermieter

Befristung 2-3 Jahre ....
3 Bruttomonatsmietzinse vom Vermieter,
allenfalls 5% der besonderen Abgeltung vom
Vermieter 2 Bruttomonatsmietzinse vom Mieter

Bei Verlängerung mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit
(Ergänzung v. Mieter)....
1 Bruttomonatsmietzins

Befristung weniger als 2 Jahre ....
3 Bruttomonatsmietzinse vom Vermieter,
allenfalls 5% der besonderen Abgeltung vom Mieter ....
1 Bruttomonatsmietzins

Bei Verlängerung auf höchstens 3 Jahre oder unbestimmte Zeit
(Ergänzung v. Mieter) ...
.auf 2 Bruttomonatsmietzinse

Bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder
unbestimmte Zeit
(Ergänzung v. Mieter) ....auf 3 Bruttomonatsmietzinse

Untermietverträge über einzelne Wohnräume:
.... 1 Bruttomonatsmietzins von Vermieter und Mieter

Für die Berechnung der Provisionsgrundlage ist die
Umsatzsteuer nicht in den Bruttomonatsmietzins einzurechnen.
Die Heizkosten sind ebensowenig miteinzurechnen,
wenn es sich um die Vermietung von Mietverhältnissen
an einer Wohnung handelt, bei der nach mietrechtlichen
Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart
werden darf.